مارک گودمن و سینتیا Jagger: آپارتمان اجاره باقی می ماند بهترین شرط بندی برای سرمایه گذاران

توسط مارک گودمن و سینتیا Jagger

در میان جهانی از همه گیر گودمن تجاری, Inc. فروش West End بتن اجاره برج برای $52 میلیون دلار به مترو ونکوور چند حجم فروش در سه ماهه اول سال 2020 افزایش 903 درصد از مدت مشابه سال قبل است.

این است که شواهد قانع کننده که مترو ونکوور چند بخش باقی مانده است بهترین شرط بندی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات بدون در نظر گرفتن شرایط اقتصادی فعلی.

در این گودمن گزارش [که در این مقاله برای اولین بار در پدیدار شد] ما پاسخ برخی از پرسش های بسیاری از ما خواسته شده است در مورد اجاره آپارتمان بازار از اواخر.

ما امیدواریم که اطلاعات ارائه شده کمک می کند تا بیان به همین دلیل ما معتقدیم اجاره مسکن همچنان ثابت قدم ترین کلاس دارایی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات در “طبیعی” محیط زیست ما در حال حاضر وارد.

س: من می شنوم کلاه نرخ در حال افزایش است—این درست است ؟

یک: میزان سرمایه گذاری در حال بازتابی از خطر: بالاتر از خطر, بالاتر از نرخ کلاه. این است که چرا نرخ مترو ونکوور ساختمان مانده اند به طور مداوم کم و بیش از 15 سال گذشته—این کلاس دارایی بسیار با ثبات است.

یک افزایش جزئی در نرخ کلاه اتفاق بین 2018 و 2019 با توجه به اثرات گسترده و منفی مداخله دولت; اما آنها پایین باقی می ماند در این سه درصد در محدوده ونکوور.

در حالی که آن را هنوز هم پیش از موعد برای تعیین هر گونه دراز مدت تاثیر نامطلوب این بیماری همه گیر ما باقی می ماند بسیار خوش بینانه است. ما معاملات اخیر نشان داده اند همان قیمت گذاری پیش بینی می کنیم که سال پیش در هر دو زمین و ساختمان های آپارتمانی.

س: آنچه در گذشته در رکود به این دارایی کلاس ؟

یک: چند شاهد قوی ترین بهبودی در میان تمام املاک تجاری بخش های زیر سال 2008 بحران مالی جهانی هر دو در کانادا و در سراسر شمال امریکا است. کل حجم دلار برای چند معاملات دارایی بود 12 درصد بالاتر از سال بیش از سال و به عنوان گودمن گزارش همچنین گزارش داد در زمان متوسط برای هر سوئیت قیمت برای یک مترو ونکوور آپارتمان ساختمان بود تا سه درصد از سال 2008.

در تابستان 2009 به عنوان مثال Kitsilano ساختمان بودند برای فروش به طور متوسط $318,729 “هر درب” 23 درصد بالاتر از سال قبل است.

پس از یک دوره کاهش حجم معامله در Q2 و Q3 سال 2020 پیش بینی ما مشابه روند افزایش در معاملات حرکت به سمت پایان این سال است.

س: چه رای عدم پرداخت هزینه شده برای ساختمان های آپارتمانی از بحث خود را با صاحبخانه?

یک: در ماه آوریل با توجه به منحصر به فرد بررسی صاحبخانه انجام شده توسط Goodman, تجاری, شرکت های بسیاری در مقیاس بزرگ صاحبان گزارش 95 به 97 درصد از مترو ونکوور مستاجر از پرداخت اجاره خود را در کامل است.

دو صاحبخانه با هزاران واحد در B. C. به ما گزارش که کمتر از پنج درصد از مستاجران خود را قادر به پرداخت کامل اجاره دوباره در ماه مه.

این مقایسه با بقیه بخش تجاری که در آن حدود 20 درصد از خرده فروشی مستاجران و 14 درصد از مستاجران و کسانی که اجاره فضای صنعتی تا به حال موفق به پرداخت اجاره بها پس از همه گیر آغاز شد.

هر چند اجاره-مسکن ارائه دهندگان اختصاص داده اند بسیاری از منابع برای حصول اطمینان از پرداخت ساخته شده است و ساختمان های عامل هموار حرفه ای مدیریت ساختمان باید چند مشکلات جذب و حفظ مستاجرین خوب که بسیاری وجود دارد.

س: من از شنیدن نرخ خالی و اجاره در حال کاهش: افکار خود را چه هستند?

یک: در کوتاه مدت, اجاره, جای خالی به احتمال زیاد افزایش خواهد که قابل فهم است که در طول یک بیماری همه گیر با عدم توانایی برای نشان دادن سوئیت برخی مجبور به حرکت می کند و دو برابر تا با توجه به از دست دادن شغل و کاهش تعداد دانشجو اجاره با توجه به تعطیلی مدارس و ممنوعیت سفر.

نیز وجود دارد عدم اطمینان بیش از سیاست های دولت و روش. اما این همه نشان دهنده کوتاه مدت وضعیت شبیه به چگونه ما از مالی جهانی و رکود یک دهه پیش.

ما همچنان در چنگال یک بیماری همه گیر در عین حال ما داخلی نظرسنجی ها نشان می دهد قابل توجه ثبات در بازار اجاره محلی. برخی در حال تجربه یک بیت از یک چالش است اما صاحبخانه ها بیشتر خوش بینانه در حال حرکت رو به جلو به عنوان اقتصاد به آرامی باز می شود.

ما را: وجود دارد به سادگی به اندازه کافی برای اجاره ما رشد جمعیت در دراز مدت—نرخ خالی باقی خواهد ماند و کم و نرخ اجاره را به همان نسبت افزایش دهد.

س: آیا ساخت و ساز جدید برای اجاره رفتن برای کاهش ؟

A: بله. آن را در حال حاضر در حال کاهش است و ما ترس آن را بیشتر سقوط خواهد کرد در بسیاری از مناطق با وجود زمینه تقاضا و فقدان جدید گزینه های اجاره.

این است که با توجه به عدم نیاز اما به بیزانس مقررات هزینه. و برنامه ریزی فرآیندهای است که نگه جدید بازار اجاره از تحویل در اعداد مورد نیاز برای چندین دهه است.

آن در حال حاضر طول می کشد به طور متوسط از هفت سال برای ونکوور هدف ساخته شده پروژه اجاره به حرکت از مجوز نرم افزار برای ساخت و ساز با توجه به توسعه شهری موسسه. بر اساس محیط فعلی ما انتظار نداریم که برای دیدن ناگهانی بهبود در این سناریو.

س: Refinancing از CMHC-بیمه وام های مسکن برای اجاره: چه تاثیر خواهد شد این ؟

یک: CMHC تنها ارائه دهنده وام مسکن بیمه برای چند (پنج واحد یا بیشتر) آپارتمان در کانادا و به طور کلی سازمان بوده است تاثیر مثبت. اعلام کرد: مه 28, این تغییر محدودیت های موجود در سهام takeout به هزینه های اجاره مسکن.

جدید هدف ساخته شده مسکن اجاره معاف است اما. در تمام موارد دیگر سهام takeouts می تواند مورد استفاده قرار گیرد برای خرید اجاره ملک, سرمایه بهبود های موجود و اجاره ملک به ارائه بودجه برای ساخت و ساز از اموال اجاره یا به بازپرداخت بدهی های موجود.

پیش بینی ما این تغییر را باید جزئی اثر بر روی اکثر چند صاحبخانه بسیاری از آنها را به استفاده از بسیار کم نرخ وام مسکن فراهم شده توسط CMHC بیمه. CMHC است در مشورت با چند صنعت و بیشتر تغییرات ممکن است در آینده به عنوان جزئیات باریک هستند در این زمان. ما گزارش هر گونه اطلاعات معنی دار آن را به عنوان در دسترس می شود.

س: چه چشم انداز خود را برای مترو ونکوور چند بازار ؟

یک: مترو ونکوور حجم فروش چند ساختمان افزایش 903.8 درصد در سه ماهه اول سال 2020 به $623 میلیون دلار که در مقایسه با Q1 از 2019 که در گزارش انجمن املاک و مستغلات از ونکوور. این بود که بزرگترین افزایش از هر گونه تجاری بخش املاک و مستغلات.

ترکیبی از عوامل از جمله سطوح بالایی از مهاجرت افزايش جوان tech کارگران جمعیتی حرکت به سمت کوچک سازی ادامه داد: موانع به مالکیت خانه ادامه داد: نرخ بهره پایین تمایل به حرکت نقدی به دارایی های سخت و آهسته تحویل جدید اجاره عرضه ادامه خواهد داد برای حفظ مترو ونکوور چند سرمایه گذاری بهترین شرط بندی برای سرمایه گذاران در سال 2020 و فراتر از آن.

بیشتر

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>