اخراج بحران اگر آن اتفاق می افتد در اینجا خواهد بود که یک نقشه راه برای همه چیز

هیچ موجی عظیم از اخراج ناشی از کوروناویروس ضربه دالاس نشده است. شاید هرگز از آن خواهد شد. اما تهدید به اخراج جمعی است که در حال حاضر تبدیل شدن به یک الگو برای همه چیز دیگری coronavirus از بیکاری به رکود اقتصادی به مرگ و میر.

اگر آن اتفاق می افتد چگونه خواهد بود ؟ اگر آن را بزرگ که سهام درد ؟ اگر آن را به اشتراک گذاشته شده چگونه است ؟

در یک طرف صاحبخانه تصویر شرکت های بزرگ و سرمایه گذاری املاک و مستغلات تراست نگران بدهی خود را. در انتهای دیگر این مطلب mom-and-pop کوچک صاحبخانه نگرانی در مورد چگونه برای پیدا کردن مستاجران جدید اگر آنها ضربه آنهایی که آنها کردم. این سوال مشترک درد به نظر می رسد بسیار متفاوت در این دو سر طیف است.

اما همه آنها خیره در همان مشکل است. ملک خود را لرزش آن را وارونه مانند یک قللک روگرفت از تمام مستاجرین: چه حرکت بعدی خود را? تمام مستاجران بالقوه وجود دارد ممکن است پیچ با جیب خود را تبدیل به داخل ،

دیوید اسپنس که پیشگام توسعه مجدد اسقف هنر منطقه در شمال بلوط صخره قرار داده و به این ترتیب در هفته گذشته: “در طرف دیگر از این که چگونه از آن آسان است برای من به دوباره پر کردن که فضا ؟

“سپس من باید انجام دهید را آماده. معمولا هزینه یک یا دو ماه اجاره به خنک کردن محل تغییر قفل و تمام چیزهای که.”

اسپنس می گوید مستاجران احتمالا نمی دانید چقدر اهرم آنها بیش از صاحبخانه چرا که آنها نمی دانند که صاحبخانه ریاضی: “تجاری مستاجر را مجبور به رفتن حداقل شش ماه بدون پرداخت یک سکه قبل از آن خواهد بود بیشتر پاداشی برای من نزدیک به آنها را در حال حاضر.”

خود جواب او می گوید: به ماندن نزدیک به خود خوب مستاجران و کار با آنها برای پیدا کردن راه او و آنها می توانند زنده بمانند. بهترین شرط بندی او می گوید: برای نگه داشتن باد در سوسوی اون سوی خاکستر سوخته از شرکت در این امید از زغال سنگ می تواند شعلهور هنگامی که این است که بیش از.

“برای صاحبخانه در سراسر کشور آن را واقعا می پردازد به آیةالله در حال حاضر,” او می گوید: “از آنجا که ما واقعا همه در این با هم.”

اما در یک ویژه شورای شهر در جلسه هفته گذشته به در نظر گرفتن یک پیش نویس اخراج حفاظت فرمان روشن بود که همه صاحبخانه احساس شد کاملا به عنوان دست در دست به عنوان اسپنس. وجود دارد برخی از جدی طنز در که کند می کند و احساس می کنید بزرگوار در حال حاضر.

نمایندگان از مالک منافع است که به نظر می رسد در جلسه — تکرار توسط برخی از اعضای شورا که نماینده مناطق فقیر — به این تصور که مسکونی اخراج مشکل احتمالا خواهد آمد از اصطلاح slumlords. اما بعد از آن صاحبخانه خود که بیشتر عصبی درباره گسترش اخراج حفاظت برای مستاجران. در همین حال هفته گذشته من به صحبت برخی از صاحبخانه آنها City Hall گاهی اوقات slimes به عنوان slumlords و آنها هستند موعظه و رحمت و صبر و شکیبایی است.

Khraish Khraish است که دیگر در مسکونی مالک کسب و کار در همان مقیاس بزرگ او دو سال پیش در غرب دالاس به فروش می رسد بسیاری از خانه های اجاره به مستاجران سابق. اما او می گوید زمانی که او بود که در کسب و کار راز موفقیت بود دانستن هر مستاجر بر اساس یک شخصی به منظور می دانم که آنهایی که می تواند اعتماد و ممکن است سزاوار شکستن.

“مستاجران ما تا به حال به طور متوسط اجاره از پنج سال و بسیاری از آنها را ارجاع از دیگر مستاجرها” Khraish گفت. “پس از آنها آمد به دفتر من در آن زمان به پرداخت ما قادر به توسعه بسیار قوی روابط با آنها.”

Khraish پژواک اسپنس در نظر است که تکان دادن تمام مستاجران در تلاش برای پرداخت اجاره بها امروز ممکن است تبدیل به فردا حرکت هوشمند.

“وجود دارد یک زمینه است که صاحبخانه باید آگاه باشید که این یک میکرو رویداد های اقتصادی موثر در یک محله و یا یک شهر” Khraish گفت. “این یک کلان اقتصادی رویداد است که موثر بر اقتصاد جهانی است.

“بنابراین اگر شما سریع به اخراج و یا حتی سلب بعدی شما مشتری ممکن است به نظر می رسد. آن را به عنوان اگر وجود دارد فقط خط و خطوط از مستاجرها در حال انتظار برای یک آپارتمان جدید.”

در هفته گذشته جلسه شورای نمایندگان پایان بالاتر صاحبخانه ابراز قطعا متفاوت است. صحبت از خاص رحمت به وضوح آنها را antsy. و برای اینکه عادلانه آنها هستیم که باید راه کمتر لول خوردن در اتاق کوچکتر اپراتورها که اغلب خود بودجه.

لایحه Cawley رئیس Texas املاک و مستغلات شورای اسلامی گفت: 25 درصد از شرکت خود را به مستاجران درخواست برای اجاره امداد. او گفت که: “من حدس می زنم این است که من حدس می زنم از 40 درصد از این افراد نیست و نیاز به امداد. آنها برای آن درخواست زیرا آنها فکر می کنم آن را در دسترس است.”

متی کلیسای MetroTex انجمن از Realtors شد تهاجمی تر صدور شورای بلانت تهدید که صاحبخانه را تفسیر پیشنهاد جدید متوجه نیاز به یک فرم اجاره و کنترل از لحاظ تاریخی یک کلمه کثیف در تگزاس است.

“آنچه ما واقعا صحبت کردن در مورد امروز است که با استفاده از این بحران به عنوان یک آشکاری تلاش برای به دست آوردن یک گام نزدیک تر به اجاره کامل کنترل” کلیسای گفت.

علامت ملتن یک وکیل که پیش نویس پیشنهادی فرمان در نظر گرفته شده توسط شورای شهر گفت: من بعد “این نیست در هر نقطه در نزدیکی اجاره کنترل است.” ملتن گفت که او تا به حال کشف تعدادی از حقوقی و قانون اساسی آسیب پذیری در نسخه های قبلی از این فرمان بود و پیش نویس این نسخه جدید دقت به شکست چالش های آن.

اما شاید آنچه را مهم تر از چالش های خاص بودن اطراف پرتاب توسط صاحبخانه است و اضطراب پشت سر آنها در آشکار نمایش در این نشست است. دلایلی وجود دارد اپراتورهای بزرگ ممکن است بیشتر تمایل به سمت بیس بال کوچکتر بیشتر کارآفرینی صاحبخانه و برخی از سخنرانان قبل از این شورا در هفته گذشته اشاره کرد در آن. آنها صحبت از یک “آبشار اثر” و “لگد زدن می توانید در پایین جاده” توسط کشش روند اخراج و اجازه می دهد کندتر پرداخت مستاجران.

Attorney Mark Melton drafted the proposed tenant rights ordinance narrowly to steer clear of constitutional challenges.

وکیل علامت ملتن پیش نویس پیشنهادی مستاجر حقوق فرمان دقت به هدایت روشنی از قانون اساسی چالش ها.

dallascityhall.com

بزرگ صاحبخانه عمل در بدهی. که در آن بدهی است که توسط فدرال تنظیم بانک ها و موسسات وام ها توسط اداره فدرال دقیق قوانین است. تحت بسیاری از شرایط اگر فدرال تنظیم وام بدون مزد می رود بیش از 90 روز از بانک یا وام دهنده باید با قرار دادن وام به یک “غیر تعهدی” وضعیت به این معنی که وام است که دیگر تولید هر گونه سود.

بیش از حد بسیاری از غیر تعهدی وام می تواند به طور جدی تضعیف یک بانک ایستاده است. بنابراین بانک ها شروع به فکر کردن در مورد قبل از سلب حق اقامه دعوی وام می رود که 90 روز صخره. در این مورد می می شود که لگد است صاحبخانه است.

بنابراین صاحبخانه زندگی در بدهی بانک ها بسیار کمتر انعطاف پذیری از اصطلاح slumlords. به علاوه آنها نمی دانند که مستاجر خود را شخصا در بسیاری از موارد, به طوری که آنها باید به حدس زدن که آنهایی که واقعا نیاز به اجاره امداد و آنهایی که نمی.

این اورژانس آنقدر بزرگ است که آن را در حال حاضر باعث عمده بازنویسی قوانین و مقررات بانکی. تنظیم کننده در واشنگتن با توجه به قوانین که اجازه می دهد بانک ها زمان بیشتری را قبل از آنها را مجبور به قرار دادن وام به غیر تعهدی اگر آنها می تواند نشان دهد که coronavirus بحران مقصر است.

اما این می تواند به پا زدن. آرام مقررات بانکی است که پنهان ضعف درونی است که دقیقا همان چیزی است که ما به ارمغان آورد یک سری از بانکی ملی فجایع در گذشته اخیرا و فاجعه در بحران بانکی از 2007-08 که طلیعه در یک رکود اقتصادی در سراسر جهان.

ملتن می گوید فرمان شورا است و با توجه به مورد اجاره بخشش. به جای این امر گسترش اطلاع رسانی دوره برای اخراج و نیاز به افشای کامل از حقوق مستاجر. هدف این است که برای محافظت از مستاجر از صاحبخانه نامه گفتن آنها را آنها را 48 ساعت به خارج غیر قانونی اما غیر معمول نیست عمل است.

محافظه کار شمال دالاس عضو شورای Lee Kleinman به طور معمول انتظار می رود می تواند به مخالفت با چنین اندازه گیری به عنوان یک تداخل با مالک ملک و قرارداد, حقوق, اما این بار نه.

“در شرایط عادی” او هفته گذشته گفت: “من قطعا در برابر چیزی شبیه به این, اما ما نه تحت شرایط عادی است. من موافقت می کنم که اگر ما می تواند کمک به کسی که با کمی تنفس از اتاق که خوب است. آنچه ما واقعا نیاز نیست که برای یک خانواده که در خیابان بی خانمان.”

آنچه برای هر کس متفاوت است این زمان در اطراف پتانسیل متناوب از این بحران است. اوج نشده است اما در حال حاضر افسانه ای, تحت الشعاع روش عملیاتی استاندارد, گذشته, عمل, فرض و تخیل است. در انجام این بحران در معرض معماری ارتباط بود که یا فراموش شده و یا هنوز رتبهدهی نشده است شناخته شده است.

دنیس Topletz خانواده یکی از کسانی که به تالار شهر بدنام شدن در گذشته به عنوان slumlords. اما Topletz خانواده دارای یک سابقه طولانی در اجاره به مردم فقیر و تامین مالی کسب و کارهای کوچک و کلیساها در محله های فقیر.

در دو سال گذشته کار با وکیل جان کارنی این Topletz و Khraish خانواده فروش شده اند صدها نفر از خانه های اجاره به مستاجران خود را تقریبا به طور قطع ایجاد مالکان بیشتر از هر شهر-یارانه برنامه زمانی در همان دوره است.

زمانی که Khraish متهم شده بود از امضای homebuyers به یک طرفه قرارداد وام مسکن او ارائه شده از خریداران باز حق فسخ: اگر آنها ناراضی بودند با معامله Khraish را به خانه برگشت.

نه تنها خریدار او را در آن. خواص آن در حال حاضر افزایش ارزش ایجاد ثروت برای خریداران است که ممکن است هرگز به دست آورد در غیر این صورت.

هفته گذشته در آن بود که هر یک از شرکت های بزرگ صاحبخانه اما Topletz, Khraish و اسپنس که صحبت در مورد تهدید به اخراج جمعی به عنوان یک الگو برای بزرگتر بحران است. Topletz گفت: “به نظر من که این خود جامعه است که دیکته که ما در حال رفتن برای کمک به, و در انتهای تونل وجود دارد خواهد بود و همه ما در حال رفتن به آن را, اما ما همه باید با هم کار کنند.”

Khraish با اشاره به این که مشکلات یک چالش جدید برای بسیاری از این بحران است همیشه راه می رفت نزدیک پشت خود مشتریان: “ما اجرای کسب و کار ما دانستن است که به خصوص در پایان پایین تر از اقتصادی و درآمد طیف سخت بار آمده به طور معمول. آن را همیشه صاف است.”

اسپنس گفت: “قرارداد لزوما تصرف واقعا ارتباط از صاحبان اموال و افرادی که برای پرداخت آن ساختمان ها توسط کسب و کارهای فعال در آنها. این یک رابطه همزیستی.

“و البته با پسوند همه چیز است. من فکر می کنم که به طور کلی ما در حال رفتن به ببینید که کسانی که سرمایه گذاری در روابط واقعا محلی روابط خواهد شد آنهایی که کرایه هست.”

(هر مستاجر با تهدید و یا نگران اخراج می توانید به دنبال مشاوره حقوقی رایگان آنلاین در dallasevictions2020.com.)

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>