دالاس دست کردن یارانه ها در بورس برای مسکن مقرون به صرفه. توسعه دهندگان رو در اطراف آن است.

در مکان های خاصی در دالاس دلار مالیات تولید شده از جدید مراکز آپارتمانهای بلند و مجلل رستوران رفتن نیست ، در عوض درآمد جدید قرار داده است به ویژه بودجه و مورد استفاده برای ترویج بیشتر در نزدیکی توسعه است.

نام بسیاری از این مکان ها شناخته شده به عنوان مناطق فورا قابل تشخیص — Deep Ellum بازار کشاورزان منطقه طراحی — و نشان دادن مناطق این شهرستان شده اند که به سرعت در حال تبدیل هجوم عمومی و خصوصی سرمایه گذاری.

اما برای جلوگیری از ایجاد زمین های بازی برای غنی در هزینه مالیات دهندگان سیاست می آید با یک اخطار: 20 درصد از واحد های مسکونی جدید تامین می شود این پول باید مقرون به صرفه است.

اما در حداقل چهار نفر از این مناطق چند — اگر هر — مقرون به صرفه واحد ساخته شد, با توجه به یادداشت منتشر شده توسط شهر دوشنبه. این می آید به عنوان کمی تعجب به طرفداران مسکن.

“واقعا وجود دارد هیچ رشته های متصل” گفت: سندی رولینز, مدیر اجرایی, تگزاس, مستاجران اتحادیه. “این اساسا شهرستان يارانه نرخ بازار و واحدهای لوکس که باید راضی وام بانکی.”

این یادداشت آمد به درخواست عضو شورای شهر چاد غرب پس از گزارش سالانه جزئیات هزینه بر تحولات جدید در هر افزایش مالیات تامین مالی منطقه یا TIF منتشر شد در اواخر ماه گذشته. غرب پرسید که چگونه بسیاری از کسانی که تحولات شامل مقرون به صرفه واحد است.

جواب در برخی از مناطق است و نه بسیاری از. در Vickery علفزار برای مثال توسعه دهندگان استفاده می شود شهر یارانه ها برای ایجاد 325 واحد مسکونی جدید. هیچ کدام به مقرون به صرفه است.

مناطق دیگر نیز بسیار پایین تر از 20 درصد مورد نیاز است. تنها 11 درصد از بیش از 500 یارانه واحد در منطقه طراحی شد و مقرون به صرفه به عنوان بودند 7 درصد در Skillman راهرو.

سراسر همه TIF ولسوالی که شامل برخی از قبل از ایجاد 20% قانون تاسیس شد در سال 2005 تنها 13.5 درصد از یارانه واحدهای مقرون به صرفه است. از جمله پروژه “خط لوله” افزایش این تعداد به 15.1%.

به اطراف قاعده توسعه دهندگان ظاهرا پرداخت هزینه برای شهرستان. $500,000 “مقرون به صرفه مسکن خریداری” به نظر می رسد در ترازنامه از منطقه طراحی TIF مدتی قبل از 2015.

در برخی از نقطه این شهر به نظر می رسد به پایان رسید که در عمل آن را به عنوان شروع بیشتر محکم ترویج مخلوط درآمد تحولات است. “هیچ” خرید-ناشران مجاز در مخلوط درآمد مسکن سیاست” می خواند 2016 اسلاید توصیف شهر “موجود TIF/PPP سیاست.”

این شهر نیست, پاسخ به سوالات در مورد سیاست.

Vickery علفزار بیشتر فاحش ، این TIF منطقه ایجاد شد و در سال 2006 “به عنوان یک کاتالیزور مدل به صورت مخلوط با استفاده از توسعه redeveloping یک عملکرد و ساختار منسوخ و تجاری اجاره مسکونی منطقه به بهره برداری کامل از پیکان راه آهن نور سیستم” با توجه به شهر را از توسعه اقتصادی است.

در عمل این به معنای پرداخت یارانه جدید مگا توسعه و مغازه ها در پارک لین به میزان 33 میلیون دلار. در ازای آن یک جدید $323 میلیون پیچیده ای است که شامل 585 آپارتمان و بیش از یک میلیون فوت مربع از فضای خرده فروشی و دفتر.

و هیچ مسکن مقرون به صرفه. سرمایه داران کشیده که feat توسط در شهرستان پرداخت 1 میلیون دلار “به جای توسعه ساخت و تأمین مسکن واحد” با توجه به TIF گزارش سالانه.

که پول “برای حمایت از توسعه مسکن مقرون به صرفه در منطقه” سپس از بین میره. برای اولین بار نزدیک به نیمی از آن را صرف ضربه-شروع برنامه ریزی برای توسعه های جدید است که “در نهایت نه حرکت رو به جلو” با توجه به 2018 شورای یادداشت. سپس باقی مانده بود حوصلگی به یک شهر تحت کنترل صندوق اعتماد “مورد استفاده قرار گیرد به وام” ساخت مسکن در سراسر شهرستان.

Vickery علفزار یکی از فقیرترین محله در شهرستان که در آن 37 درصد از مردم زیر خط فقر. اما پله به بازار شما هرگز می دانم. تمام غذاهای یک “آپارتمان لوکس و جامعه” و دردار زمین بازی همه از لحاظ جسمی جدا از محله های اطراف توسط DART آهنگ در یک طرف و ایالات متحده بزرگراه 75 ، Corwyn دیویس یک نظارت وکیل در کمک حقوقی از شمال غرب تگزاس تعجب که آیا توسعه بود واقعا خدمت به مردم که زندگی در محله.

“افرادی که اقامت دو بلوک بیش از گرینویل خیابان از پارک لین — افرادی که زندگی می کنند در همه-صورتحساب-پرداخت آپارتمان و یا یارانه مسکن — در آن مکان در واقع کمک به کسانی که مردم؟” دیویس پرسید. “من احتمالا مبادرت به این میگن جواب نداره چون من شرط می بندم این افراد نمی توانیم به فروشگاه در تمام مواد غذایی است.”

دیویس تاکید کرد که TIF برنامه یک ابزار قدرتمند برای ایجاد مسکن جدید در دالاس اما تنها زمانی که همه پاسخگو باشند.

“این ایده از یک TIF منطقه است را به پول مالیات دهندگان و برخی بیشتر از آن خوب,” او گفت:. “اما اگر هیچ خوب بیشتر از آن, پس چرا شما حتی هزینه های مالیات دهندگان پول؟”

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>