CMHC وام خار مقرون به صرفه اجاره ساخت و ساز و LandlordBC نشان می دهد راه هایی برای بهبود برنامه

ساخت و ساز در جریان است در سابق ونکوور پارکینگ در سمت غرب خیابان اصلی بین شرق 6 و 7 راه.

یک بار کامل از سایت باید یک multistorey مخلوط با استفاده از ساختمان جدید پارک عمومی. وجود خواهد داشت یک-اجتماعی مرکز خدمات و رستوران در طبقه همکف و 145 اجاره خانه بالا.

با توجه به کاتالیزور جامعه تحولات جامعه غیر انتفاعی real-estate توسعه دهنده پشت این پروژه تمام خانه ها ارائه خواهد شد در زیر نرخ بازار.

این است که یکی از این تحولات حمایت یک برنامه فدرال اداره Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC). به نام اجاره تامین مالی ساخت و ساز ابتکار (RCFi) این برنامه فراهم می کند کم هزینه وام برای ساخت و ساز مقرون به صرفه اجاره مسکن در کشور است.

راه اندازی شده در مارس 2017 و در حال اجرا تا سال 2027 به RCFi با هدف ارائه به $13.75 میلیارد دلار برای فعال کردن ساختمان 42,500 اجاره واحد است.

در آن 2019 گزارش سالانه منتشر شده در مارس 20, 2020, CMHC نشان داد که آن را تایید وام در طول آن سال به حمایت از توسعه بیشتر از 15,900 اجاره واحد است. فدرال مسکن آژانس همچنین گزارش داد که از 31 دسامبر 2019 آن را به حال متعهد تقریبا 4.5 میلیارد دلار تحت RCFi.

برای کاتالیست 188 شرقی 6 خیابان توسعه در ونکوور, Mount Pleasant محله CMHC متعهد $48.5 میلیون نفر است.

دیوید Hutniak مدیر عامل LandlordBC, یک سازمان است که نشان دهنده صاحبان و مدیران اجاره مسکن. با توجه به Hutniak این RCFi موجب اجاره ساخت و ساز.

“این قطعا مفید بوده. هیچ سوال در مورد آن” Hutniak گفت: مستقیم از طریق تلفن.

او توضیح داد که هزینه تامین مالی یک عامل کلیدی در تعیین پروژه’ زنده ماندن.

به عنوان بخشی از الزامات مورد نیاز برای واجد شرایط برای RCFi وام تحولات باید حداقل پنج واحد اجاره.

پروژه نیز باید به دیدار برخی از قیمت مورد نیاز است. برای مثال مجموع مسکونی اجاره درآمد باید حداقل 10 درصد زیر پروژه ناخالص دست یافتنی مسکن اجاره درآمد.

همچنین حداقل 20 درصد از واحدها باید اجاره یا در زیر 30 درصد از متوسط کل درآمد برای همه خانواده ها در پروژه های منطقه است.

“بدون این تامین مالی کاهش اجاره اهداف خواهد بود نه دست یافتنی است, اما آن را نیز نیاز به قدردانی است که اجاره خانه های ساخته شده از طریق این برنامه تنها را حس برای یک اجاره دهنده است که به دنبال حفظ دارایی برای مدت بسیار طولانی,” Hutniak اشاره کرد.

با توجه به Hutniak وجود دارد “حاشیه های بسیار کمی برای کسب سود از پروژه های ساخته شده تحت پوشش این برنامه”.

“ما خوشحال هستیم که اجاره توسعه دهندگان با این وجود استفاده از این برنامه برای ساخت این بسیار مهم مسکن,” او اضافه شده است.

Hutniak اشاره کرد که یکی از نگرانی برای توسعه دهندگان است که آنها را دریافت نمی, نهایی تامین مالی تصویب از CMHC تا زمانی که ساخت و ساز در حال آغاز است.

“به عنوان بخشی از شهرداری تصویب فرایند اغلب یک توسعه دهنده باید متعهد به برخی از زیر-بازار اجاره بدون دانستن اگر آنها را دریافت تامین مالی است که نیاز به پرداخت هزینه این زیر-بازار اجاره,” او گفت:.

که افزایش ریسک در توسعه Hutniak مشاهده و اضافه کرد که بیشتر زیر بازار اجاره می تواند ساخته شده است اگر توسعه دهندگان می تواند قفل در تامین مالی این برنامه پیش از آن.

این LandlordBC مدیر عامل شرکت همچنین پیشنهاد کرد که CMHC نیاز به استراحت قیمت آن مورد نیاز در عمده مراکز شهری مثل ونکوور.

“یک پرستار که با این نسخهها کار در ونکوور باعث می شود تقریبا همان به عنوان یک پرستار که با این نسخهها کار در ساری و در عین حال این پرستار است که زندگی در ساری می پردازد بسیار پایین تر اجاره از ونکوور نسبت به درآمد” Hutniak توضیح داد.

در ازای پرداخت بالاتر, اجاره, مستاجران در مراکز شهری می تواند به ماشین و راه رفتن و یا حمل و نقل به کار می کنند.

“وجود دارد که بیشتر تقاضا برای اجاره در هسته شهری که در آن زمین و ساختمان هزینه های بسیار گران قیمت و در عین حال این نیاز به فشار بیشتر اجاره ساخت و ساز به حومه شهر و در نتیجه زمان بیشتری را در اتومبیل و رفت و آمد به محل کار” Hutniak گفت.

بیشتر

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>