شهر ونکوور برنامه ریزی مدیر می گوید: هیچ زمین بلند می رود به توسعه با اضافه کردن 12 طبقه به سمت غرب برج

در روز سه شنبه (July 14), ونکوور شورای شهرستان خواهد شد یک جلسه عمومی به بحث 28-طبقه برج پیشنهادی در امتداد غرب برادوی است.

آبی گروه ثبت rezoning نرم افزار از طرف جیمسون توسعه شرکت شامل 258 “امن اجاره واحد” برای مردم در حد متوسط درآمد در طبقه فوقانی این پروژه است.

اگر تایید آن خواهد بود ساخته شده در سابق دنی سایت رستوران در گوشه ای از خیابان توس و غرب برادوی است.

امن-اجاره مسکن برای خانوارهای با درآمد از $30 ، 000 تا $80,000—حساب 22 درصد از این منطقه است.

در سال 2018, شورای, تصویب یک برنامه برای 16 طبقه ساختمان در سایت.

این شهر مدیر کل برنامه ریزی و طراحی شهری و توسعه پایدار گیل کلی شورای گفت در جولای 9 یادداشت که هیچ اضافی از زمین بلند برای توسعه اگر 12 طبقه اضافی اضافه شد زیر متوسط اجاره مسکن برنامه آزمایشی.

“هزینه های امن 22 درصد از مسکونی به فضای طبقه در زیر نرخ بازار است به ارزش اضافی داستان” کلی نوشت. “از راه مقایسه اگر این پروژه اجازه داده شد برای رسیدن به 28-طبقه 100 ٪ بازار اجاره, نرخ های اضافی طبقه تولید کرده بود CAC [جامعه ملایمت سهم] از حدود 9 متر. بنابراین هزینه های امن 58 MIRH (متوسط درآمد اجاره) واحد بیش از 60 سال در این مکان است $9M.”

شهر ونکوور توسعه هزینه مالیات توسط قانون شماره 9755 متحده که برای سود پروژه مسکن می تواند به دست آوردن یک توسعه-هزینه لوی چشم پوشی اگر میانگین اجاره باقی می ماند در زیر:

* $1,242 در هر ماه برای یک استودیو واحد;

* $1,561 برای یک خوابه واحد;

* $1,972 برای یک واحد دو خوابه;

* و $2,338 سه خوابه واحد.

پیشنهاد برای برج در سابق دنی سایت رستوران تحت آتش از ساکنان این منطقه که نگران باشید که آن را کمک به افزایش هزینه های زمین, رانندگی, هزینه اجاره مسکن.

علاوه بر این مشخص شده است به عنوان یک یار مقابله سابق وام مسکن کانادا Corp. اقدام خزانه دار Sean Cassidy و توسعه و معمار مایکل گلر دیگری سابق CMHC کارمند که همچنین نظارت برنامه ریزی و توسعه SFU را UniverCity جامعه در برنابی کوه.

یک سال پیش کوریولیس مشاوره Corp. بود که حفظ شهر ارسال یک یادداشت ارائه یافته های اولیه به تحقیق خود را در “اثربخشی موجود مشوق های در دسترس برای اجاره جدید تحولات و برای تست تغییرات پتانسیل برای اجاره سیاست”.

“سود کافی مورد نیاز است به منظور به دست آوردن تامین مالی پروژه و رسیدگی به هزینه ها و خطرات مرتبط با توسعه های جدید” بلر Akinrinoye از کوریولیس نوشت. “به طور معمول حداقل حاشیه سود حدود 15 درصد مورد نیاز است توسط چند خانواده مسکونی توسعه دهندگان برای به دست آوردن تامین مالی ساخت و ساز و در ادامه با یک پروژه جدید.

“با این حال در شرایط خاص برخی از توسعه دهندگان ممکن است انتخاب برای اقدام در کاهش حاشیه” Akinrinoye ادامه داد. “به عنوان مثال: به منظور کاهش سود سرمایه مالیات بلند مدت صاحبان اموال ممکن است انتخاب به redevelop در کاهش حاشیه به جای فروش; توسعه دهندگان علاقه مند به ایجاد یک نمونه کارها از خواص اجاره ممکن است قبول یک حاشیه پایین تر اگر مناسب موجود ملك را نمی توان خریداری کرد و به توسعه دهندگان که در اصل برنامه ریزی شده اقشار پروژه ممکن است انتخاب برای ادامه یک پروژه اجاره اگر آنها نگران هستند در مورد کوتاه مدت ریسک در بازار.”

در این یادداشت آمده است که کوریولیس انتظار دارد که “اجاره کنترل در واحد تصاحب”—اغلب به عنوان جای خالی کنترل خواهد “را در بازار اجاره توسعه مالی غیرجذاب به احتمال زیاد در نتیجه زیادی کاهش در اجاره عرضه مسکن در طول زمان”.

در پاسخ به این انتقاد در جلسه عمومی روز جمعه (10 ژوئیه) مدیر قابل زیستن برنامه ریزی شهرستان مایکل مورتنسن قرار دادن یک زن و شوهر از توییتهایی به آموزش پیروان خود را در مورد هزینه احداث هدف ساخته شده اجاره واحد در ونکوور.

در سال 2017 CMHC گزارش اشاره شده توسط مورتنسن نشان داد که در ونکوور بدون هزینه های زمین آن را هزینه $274 در هر فوت مربع برای یک پروژه اساسی از 50 واحد; $379 در هر فوت مربع برای یک رسانه از پروژه 100 واحد; و $432 در هر فوت مربع برای پایان پروژه از 150 واحد است.

واحد هزینه خواهد شد $164,500 برای یک پایه, پروژه, $227,500 برای یک رسانه پروژه و $259,000 برای پایان پروژه بدون هزینه های زمین.

“حتی با هزینه های زمین فرض صفر بیشتر بازار و انواع پروژه هنوز به نمایش گذاشته منفی 10 سال بازگشت” CMHC اظهار داشت: در آن زمان. “کلید استثنا بود که 10 سال بازده نگاه منطقی مطلوب برای پروژه های اساسی در ونکوور و تورنتو است.”

بیشتر

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>