در میان همه گیر شمال تگزاس مستاجران دست و پنجه نرم کردن با صاحبخانه

صدای skittering موش رایج بود. قالب خواهد چرک, تهدید پوسیدگی. شاید از همه بدتر لوله کشی کار متوقف شد.

“تقریبا همه چیز است که می تواند به اشتباه بود اشتباه” پیتر Wierenga می گوید از فورت ورث صفحه اصلی. “اما صاحبخانه نمی هر چیزی در مورد آن.”

بنابراین Wierenga بود جای تعجب نیست که به عنوان COVID-19 بحران آغاز شد صاحبخانه خود حاضر به هر گونه سازش است. Wierenga و سه هم اتاقی بودند و زنجان به حرکت می کند زمانی که اجاره نامه خود را به پایان رسید در آوریل 30, اما حرکت در وسط یک جهانی همه گیر به نظر نمی رسد امن است. حاضر به تحمل یک ماه بیشتر از قالب هم اتاقی درخواست تمدید در اجاره نامه خود را. این درخواست رد شد. اما آن را رد که irked Wierenga و هم اتاقی. آن شیوه ای که در آن تحویل داده شد.

“وجود نداشت مذاکره,” او می گوید. “آنها در واقع به ما گفت:” این است آنچه در آن است. شما را مجبور به ترک.'”

Wierenga را گلایه کم رنگ در مقایسه با چالش های مواجه شده توسط محلی دیگر مستاجران به خصوص کسانی که در حال حاضر هفته بدون حقوق. بسیاری از کسانی که مستاجران از جمله چندین مصاحبه برای این داستان را دریافت کرده اند اخراج اعلامیه در درهای خود را یک تمرین شهرستان مهلت قانونی برای اخراج منصرف نشده. در حالی که دادگاه عالی تگزاس تمدید اخراج و تعلیق و تا آوریل 30, Dallas County را توقف اجرا می شود از طریق مارس 18. وقتی که مهلت قانونی به پایان می رسد طرفداران مسکن نگران عدالت از صلح دادگاه خواهد شد آب گرفتگی با اخراج و پرونده های حقوقی.

در سراسر شمال تگزاس اجاره آپارتمان و خانه و ساکنان و صاحبان کسب و کار در حال صحبت کردن به خود صاحبخانه در مورد شرایط اجاره نامه و اجاره, هزینه ها اغلب به این دلیل که آنها از دست داده اند قابل توجه و یا تنها منبع درآمد است. اگر مستاجرها به دنبال پناه بهترین خود را — و شاید تنها — امید است که انعطاف پذیری خود را از صاحبخانه.

از نزدیک به دو دوجین مستاجران مصاحبه برای این داستان بیشترین انتخاب به ناشناس باقی می ماند برای جلوگیری از هر گونه درگیری بیشتر با صاحبخانه. تنها چند اجازه استفاده از نام کامل خود. آلن Falkner بود. دالاس صاحب کسب و کار اجرا می شود Nines نوار محو شدن سریع حذف تاتو و چارلی ستاره سالن که همه آنها اجاره ای مدیسون همکاران.

“آنها روشن ساخته است که آنها در حال دست زدن به هر مستاجر متفاوت” Falkner می گوید. “در واقع ما باید یک معامله متفاوت با دو تا از خواص ما از ما برای سوم. نکته اصلی این است که رفتار آنها با من مثل یک انسان و نه یک عدد.”

کیم سهره صاحب میله تک گسترده و گسترده ای است که هم خدا را شکر برای صاحبخانه او را انعطاف پذیری.

“تا کنون من خوش شانس بوده و همه صاحبخانه کار کرده اند با من,” او می گوید.

سهره همچنین با این نسخهها کار با شرکت مدیسون همکاران در میان دیگر صاحبخانه. این شرکت شارژ سهره سه گانه شبکه یک قرارداد اجاره جایی که مستاجر پرداخت بیمه و مالیات و تعمیر و نگهداری. این احتمال وجود دارد که بهترین معامله است که فینچ و کوچک دیگر-صاحبان کسب و کار می توانید در حالی که آنها در انتظار بسیار با تاخیر کوچک-کسب و کار اعطای پول است.

کسب و کار می تواند خلاق — کوچه تبدیل به درایو-thrus مانند لاس الماس Rotas — اما صاحبخانه نرمی ممکن است کلید خود را در دراز مدت زنده ماندن است. سطح نرمی ممکن است در برخی موارد می تواند از موجر دست.

“من درک می کنم صاحبخانه بودن hounded برای پول بیش از حد” فینچ می گوید. “اگر بانک ها به صاحبخانه امداد است که می تواند بریزد پایین به مستاجران.”

جان Hetzel با مدیسون خواص اذعان می کند که شرکت خود مواجه شده است و برخی از چالش ها با بانک ها.

“می توان آن را نقض موافقت خود را برای فروکش کردن مستاجرین اجاره بدون اخذ وام دهندگان اجازه,” او می گوید. “است که می تواند منجر به یک دسته کامل از چیزهای تند و زننده.”

مدیسون همکاران با این نسخهها کار با بانک های محلی و شرکت های بیمه و تجاری وام مسکن مورد حمایت اوراق بهادار (CMBS) وام دهندگان. Hetzel می گوید: بانک های محلی شده اند سخاوتمندانه و درک در حالی که شرکت های بیمه شده اند و کمتر انعطاف پذیر است. CMBS دهندگان سخت ترین. این وام در بسته های یک دسته از تجاری وام مسکن که همراه و فروش به دارندگان اوراق قرضه.

“راه آنها از نظر قانونی ساختار اجازه نمی دهد آنها را به انجام هر کاری بدون دارندگان اوراق قرضه اجازه” Hetzel می گوید. “پس دست خود را گره خورده است, که بدان معنی است که دست ما بسته است.”

CMBS وام دهندگان تمایل به خدمات بزرگتر خواص است که به احتمال زیاد برای حفظ خود ماه بدون درآمد قابل توجهی. هنوز Hetzel می گوید: برخی از کسانی که مستاجران از جمله شرکت هایی مانند تخت حمام و فراتر از آن درخواست شده است اجاره امداد.

“آنها به ما ارسال نامه گفت:” ما نمی توانیم پرداخت,’ پس فرستادیم یکی از پشت گفت: “ما درک که این دوران سخت هستند اما شما فقط نمی تواند خود را تعویق یا جلو گیری’,” او گفت:.

در حال حاضر مدیسون شرکای ساخت امتیازاتی که در آن آنها می دانستند که آنها به احتمال زیاد خواهد شد که به پرداخت برای برخی از کسانی که امتیازات خود را با پول نقد.

ارتباطات کلیدی است

در جای دیگر در شمال تگزاس, دیگر مدیریت شرکت در حال کار با مستاجران و صاحبان به طور همزمان در تلاش برای نگه داشتن هر دو خوشحال است. در دنتون خانواده متعلق به شرکت مدیریت جستجوی ملک صاحب املاک مسکونی و تجاری از جمله یک سالن ناخن و رایانه ، به عنوان بیماری همه گیر کوروناویروس رسیده تگزاس یکی از شرکت صاحبخانه پیامک همه مشتریان خود را.

“من به آنها گفتم با توجه به COVID-19 ما در حال رفتن به باید در ارتباطات بیشتر از همیشه'” صاحبخانه می گوید. “‘اجازه دهید من می دانم اگر درآمد خود را تحت تاثیر قرار خواهد شد چرا که من می خواهم به شما در طرح پرداخت.'”

در حالی که صاحبخانه را تهدید نمی کند اخراج او هنوز هم ارسال شده اخراج اطلاعیه برای افرادی که تماس گرفته و می گوید او در ادامه با اخراج پس از مارس 30. او می گوید: اما سه مستاجران شده اند در تماس با او و حتی برای کسانی که سه او امیدوار است اخراج نمی شود لازم است.

“مستاجران هرگز به پایان خواهد رسید تا در اخراج وضعیت اگر آنها برقراری ارتباط با خود صاحبخانه,” او می گوید. “برای اکثر صاحبخانه در مورد مراقبت از مستاجران خود را و می خواهید آنها را به ماندن در اموال خود را.”

همه گیر آورده به سوال که آیا اخراج هستند و حتی از نظر مالی قابل دوام برای صاحبخانه به خصوص در زمانی که مستاجر هستند نه دقیقا پوشش به حرکت می کند. است که هیچ کوچک آسایش به طرفداران مسکن که هنوز هم نگران است که صاحبخانه خواهد فایل اخراج و پرونده های حقوقی علیه مستاجران که شغل خود را از دست.

فرانسیس Espinoza, مدیر اجرایی, از شمال تگزاس نمایشگاه مسکن مرکز صرف تمام حرفه ای در حال اجرا به سازمان های غیر انتفاعی. فعلی سازمان در درجه اول با تمرکز بر مسکن تبعیض است. در عین حال پس از مارس 1, آنها دریافت کرده اند بی اندازه از مقدار مورد اجاره کمک.

“اکثر تماس گیرندگان در این ماه در حال رسیدن به آنها را دریافت اطلاع از اخراج” او می گوید. “آنها به دنبال منابع و به نظر می رسد وجود ندارد.”

A Dallas County moratorium on evictions hasn't stopped landlords from posting eviction notices on tenants' doors.

دالاس کانتی مهلت قانونی برای اخراج را متوقف کرده صاحبخانه از ارسال اخراج اعلامیه در مستاجران’ درب.

اجاره واقعیت

شهر دالاس هیچ صندوق اضطراری برای اجاره کمک و غیر انتفاعی منابع محدود هستند. که برگ اکثر مستاجران با یک گزینه: مذاکره با صاحبخانه.

در Espinoza تجربه صاحبخانه شده اند و بیشتر مایل به کار با مستاجر می دانند. هنگامی که یکی از ایروینگ مشتریان کوتاه بود 200 دلار در آوریل اجاره مستاجر رسیده به او صاحبخانه است.

“از آنجا که او یک دیرین مستاجر آنها کار می کرد با او” اسپینوزا می گوید.

یکی دیگر از مشتری است که با داشتن مشکل بیشتر با صاحبخانه خود. قادر به پرداخت اجاره مارس و با احتیاط از جمع هزینه های اواخر مستاجر تلاش برای خارج شدن از اجاره نامه خود را و حرکت خانواده اش در جای دیگر.

“آنها نمی خواست به او اجازه دهید از اجاره نامه” اسپینوزا می گوید: “بنابراین ما هنوز در تلاش برای پیدا کردن یک راه حل است.”

دیگر مشتریان از دست داده اند و بستگان به COVID-19 شدت محدود کردن توانایی خود را برای پرداخت اجاره این ماه و یا بعد. و با اقتصاد در قتلگاه مستاجران به خصوص کسانی که شاغل در صنعت خدمات نگران زمانی که آنها پیدا کردن کار دوباره.

این مکالمات بیشتر پیچیده هنگامی که شما اضافه کردن یک مانع زبان. بسیاری از نمایشگاه مسکن مرکز مشتریان اسپانیایی زبان و برخی نمی توانند درک کنند اخراج اطلاعیه زمانی که آنها می رسند درهای خود را.

“من می بینم الگوهای صاحبخانه تبعیض علیه مهاجران و مردم رنگ می گوید:” دیویی مارشال یکی از اسپینوزا را کارکنان. “بسیاری از مشتریان من که نمی شنیدن از خود صاحبخانه هستند و مردم از رنگ. صاحبخانه که ارتباط نمی نگران نباشید چرا که ما نمی تواند به آن دسته از مستاجران که آنها بی خطر هستند از اخراج.”

مراکز کنترل بیماری ها نشان داده است که مردم از رنگ هستند بیشتر احتمال دارد به مرگ از coronavirus و ژنتیک نیست به سرزنش. محدود به شلوغ شهری مناطق با کمبود مسکن مقرون به صرفه, مردم از رنگ کمتر احتمال دارد قادر به عمل اجتماعی فاصله. به عنوان ایالات متحده جراح عمومی دکتر جروم آدامز که در کاخ سفید در کنفرانس مطبوعاتی در مارس 10, “تنها 1 در 5 آفریقایی آمریکایی ها و 1 در 6 اسپانیایی ها باید یک کار است که اجازه می دهد تا آنها را از خانه کار می کنند.” که در همان کنفرانس مطبوعاتی آدامز گفت: مردم از رنگ “اجتماعی مستعد به کروناویروس قرار گرفتن در معرض.”

اسپینوزا و تیم او به ویژه نگران مهاجران مستند نشده که نمی خواهد که دسترسی به کمک از ایالات متحده وزارت مسکن و توسعه شهری است. شهر دالاس است مجموعه ای برای دریافت 5 میلیون دلار در HUD پول به عنوان بخشی از دولت فدرال محرک عمل می کند. در یک ماراتن زوم جلسه روز چهارشنبه دالاس شورای شهر مورد بحث چگونه به بهترین استفاده از پول با ابراز شک و تردید در مورد “اول بیا اول خدمت” سیستم.

“ما در حال رفتن برای پایان دادن به یک گزارش که نشان می دهد ما خدمت کرده ام و در راه است که نه عادلانه است و نه در خدمت ما بیشتر نیازمند ساکنان” عضو شورای کارا Mendelsohn گفت: در این نشست است.

“حداقل ما نیاز به یک مهلت” اسپینوزا می گوید. “در غیر این صورت همه این صاحبخانه در حال رفتن به شروع به پر کردن مشفق به عنوان به زودی به عنوان اخراج قادر به اجرا و پس از آن ما باید یک بزرگتر جمعیت بی خانمان.”

یک پیشنهاد جدید

که انگیزه اصلی پشت فرمان بودن mulled بیش از یک دالاس شورای شهرستان در کمیته. فرمان در اصل معرفی شده توسط عضو شورای آدم Bazaldua تساوی با الهام از یک شبیه فرمان گذشت شهر Austin. در هسته خود فرمان است که یک تغییر به اخراج اطلاع رسانی روند.

در حال حاضر صاحبخانه جای توجه به تخلیه در یک مستاجر و به طور قانونی قادر به فایل اخراج طرح دعوی در دادگاه 72 ساعت پس از اطلاع. که طرح دعوی در دادگاه می رود به یک عدالت از صلح دادگاه که در آن یک قاضی شنود استدلال از موجر و مستاجر.

فرمان پیشنهاد تغییر خواهد کرد اعلامیه به تخلیه به “اطلاع از امکان اخراج” و به مستاجران 21 روز به ارائه مدرک از مشکلات. پس از ارائه که اثبات مستاجر پس از آن به مدت 60 روز از جمله اصل 21 به ارائه ادامه داد: اثبات گردد. در روز 61 صاحبخانه می توانید فایل اخراج طرح دعوی در دادگاه. در هر نقطه در آن زمان 60 روزه قاب صاحبخانه و مستاجر قادر خواهد بود به ترتیب خود به خود قرارداد.

“همه این است که تلاش برای نگه داشتن مردم در خانه های خود را برای یک دوره زمانی معقول می گوید:” علامت ملتن یک دالاس وکیل کمک کرد که پیش نویس تغییرات قابل توجهی را به فرمان. “به عنوان یک شهرستان ما نمی باید زیرساخت برای رسیدگی به جرم بی خانمان رویداد است.”

در روز پنج شنبه شورای شهر کمیته به اتفاق آرا توصیه می شود که شهردار اریک جانسون قرار داده و اندازه گیری برای رای قبل از کامل شورای. ملتن است “محتاطانه خوشبین” است که به فرمان منتقل خواهد شد. اگر آن را ندارد, او فکر می کند که جوانب مثبت را بیشتر از منفی.

“وجود دارد در حال رفتن به بد بازیگران در هر دو طرف از این,” او می گوید. “ما باید مستاجران که فقط نمی خواهید به پرداخت و صاحبخانه که سوء استفاده کنید و سعی کنید به تواند تهدید آمیز است. اما که نمی تواند اکثریت مردم در هر صورت ما نمی توانیم سیاست مبتنی بر اقلیت. ما می خواهیم برای حفاظت از مردم که در حال تلاش برای انجام کار درست اما فقط نمی تواند آن را انجام دهد در حال حاضر.”

Espinoza امیدوار است فرمان منتقل خواهد شد در بخشی به دلیل آن کمک خواهد کرد که دفاع از مستاجران در یک ممکن است عدالت از صلح دادگاه.

“تجربه من این است که قضات اهمیتی نمی دهند چرا مستاجر نمی تواند پرداخت,” او می گوید. “وجود دارد به چیز دیگری در محل به راهنمای این قضات در غیر این صورت آنها در حال رفتن به رفتار همان راه آنها همیشه.”

Espinoza پیوست چهارشنبه جلسه شورای شهر به منظور تشویق اعضاء به تصویب این فرمان زمانی که آن می رسد دستور کار خود. او با یک سری از نمایندگان کلیساها و سازمان ها در سراسر دالاس بسیاری از آنها گوش به صحبت می کنند برای مردم فقیر در معرض خطر اخراج. یک زن صحبت کردن از طریق یک مترجم التماس شورا برای کمک به ارائه مناسب اجاره کمک.

“من اینجا هستم تا به شما التماس برای قرار دادن دست خود را بر روی قلب خود را ، “ما باید مستقیم بودجه برای کمک به آسیب پذیر ترین در شهرستان ما است. آنها حمایت از رستوران ما. آنها خوراک ما. آنها از ما حمایت فضاهای عمومی. اینها برادران و خواهران ما.”

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>