برخلاف آب هوای بد تهران اطراف تهران مثل کردان بسیار عالی است. که کردان بهترین منطقه محسوب می‌شود؛ در منطقه کردان به منزله قدمت، بافت‌های متفاوت منطقهی و همچنین انبوه جمعیت، محله‌های جنوبی منطقه جز مناطق خوشنشین محسوب شده و بهترین و گرانترین محله‌ها در کردان در مناطق جنوبی واقع شده‌اند. پس آگاهی از گرانترین و ارزانترین محله کردان، اقدامی ضروری بعدی اطلاع از قیمت خانه و قیمت ویلا در کردان است.
پس می توان دریافت که چرا کردان به یکی از بهترین منطقه های ایران برای قیمت ویلا و سکونت از مناظر گوناگون همچون کسب و کار و صنایع متنوع، آب و هوای مطلوب، بافت منطقهی جذاب و گیرا و … برای خود منطقهوندان کردانی و ساکنان غیربومی این منطقه تبدیل شده است.
کردان از محله‌ها و خیابان‌های مختلف با ویژگی‌های منحصر بفرد تشکیل شده است. محله‌ای به مراکز خرید مدرن و امروزی نزدیک‌اند و محله‌ای دیگر خود را در بافت قدیمی و خاص آن منطقه جای داده است و دیگری نیز در بین عطر تند قهوه کافه‌ها واقع شده است.
در هر صورت وقتی پای قیمت ویلا به میان می‌آید همه کمی دقیق‌تر به مسئله نگاه می‌کنند و سعی دارند انتخاب عاقلانه و هوشمندانه‌ای داشته باشند. همانطور که اشاره شد، در منطقه کردان بخش جنوبی منطقه جز مناطق خوشنشین است و قطعا قیمت قیمت ویلا در آن مناطق نسبت به سایر محله های کردان گرانتر است.
چرا قیمت ویلا در کردان مناسب است؟
این منطقه با همه ویژگی‌های خاص خود از جمله امکانات فرهنگی، فرصت‌های اقتصادی فراوان، مناطق مختلف گردشگری و … به مانند هر منطقه دیگر دارای شرایط و خصیصه‌های خود در ارزشگذاری بر املاک است. نکته کلیدی دیگر در ارزشگذاری، خرید و قیمت خانه در کردان سازگاری محله‌ها با شرایط زندگی و شغل و پیشه هر فرد است.
قیمت ویلا در کردان فوق العاده است
پس علاوه بر ارزیابی اقتصادی، باید با سطح کیفی زندگی و شرایط هر محله آشنا شوید؛ که در ادامه به توضیح بهترین و مهمترین محله‌ها برای سکونت‌پذیری و قیمت قیمت ویلا در کردان مناسب با سلیقه بیشتر افراد خواهیم پرداخت.
محله‌های کردان، شامل ۱۵ منطقه اصلی و در مجموع ۶۰ محله زیر مجموعه است. هر چه محله‌های این منطقه به مناطق با اماکن تفریحی، مراکز خرید، بیمارستان‌ها و درمانگاه‌ها و خدمات منطقهی نزدیک‌تر باشند، دارای نرخ تعرفه زمین و مسکن گرانتری‌اند و تقریبا می‌توان گفت اساس و پایه بازه ارزانترین محله و گرانترین محله کردان بر این معیارها مشخص خواهد شد.
همچنین نزدیکی به معابر عمومی و اصلی منطقه، نقش مهمی در ارزشگذاری و جلب متقاضی قیمت ویلا در کردان دارد، چرا که راهبرد بهتری در مسیر یابی و حمل و نقل است.
قیمت ویلا در مناطق کردان
مختصراً بهترین محله‌های منطقه کردان، از دیدگاه منطقهوندان کردانی، محله‌های شیخ صدوق، مهرآباد، مرداویج، مشتاق، چهارباغ بالا و عباس آباد پیشنهاد شده است.
خانه‌های مرکز منطقه در جایگاه بعدی قرار داشته و در نهایت نیز، محله‌های شمال منطقه کردان از قیمت پایین‌‌تری برخوردارند؛ این در حالی است که امکان دارد مساحت، دسترسی و امکانات یک خانه با توجه به موقعیت جغرافیایی آن در محله‌های مرکزی، قیمت نهایی بالاتری نسبت به برخی خانه‌های مناطق جنوبی داشته باشد.
اغشت کردان بهترین انتخاب برای خرید ویلا
محدوده جغرافیایی این محله از دروازه شیراز تا چهارراه فرایبورگ و از طرف دیگر، خیابان کارگر تا کوی استادان را در بر گرفته و برج کبوتر که از سازه‌های گردشگری کردان است نیز، در این محله قرار دارد.
مرداویج به عنوان محل سکونت افراد ثروتمند، میان منطقهوندان کردانی، شناخته می‌شود اما اگر تمام مناطق محله را در نظر گرفت، به صورت کلی می‌توان بازه قیمتی متوسط به بالا را برای قیمت ویلا در کردان، در این محله یافت.
محله جلنگدار کردان قیمت
از سری محله‌های خوش‌نشینِ نزدیک به زاینده رود که از دو بخش شمالی و جنوبی نیز تشکیل شده است، می‌توان به محله شیخ صدوق اشاره کرد. خیابان شیخ صدوق شمالی از پل فردوسی تا خیابان آزادگان را شامل مي‌شود و شیخ صدوق جنوبی نیز از چهار راه شیخ صدوق آغاز شده و تا جنوب برج کبوتر خیابان آزادی ادامه پیدا می‌کند.
این محله به دلیل امکانات رفاهی (وجود مراکز خرید، کافه‌ها و رستوران‌ها) و آموزشی (کتابخانه بزرگ میرداماد و همچنین دو مدرسه نمونه دولتی و غیرانتفاعی) موجود در آن یکی از بهترین محله‌ها برای قیمت ویلا در کردان است.
قیمت حله مهرآباد کردان جزو گرانترین محله کردان
یکی دیگر از محله‌های نزدیک به زاینده رود، محله اعیانی نشین مهرآباد است که در سال‌های اخیر، منطقه رو به رشد بوده و از نظر موقعیت جغرافیایی نیز بعد از میدان بزرگمهر تا نزدیکی پل غدیر کشیده شده است.
آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی با متراژهای وسیع (به طور کلی با ابعاد ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر) در این منطقه با تمام زیبایی و چشم‌اندازهای قابل توجه خود، دارای امکانات استاندارد و قابل قبولی است.
هرچند بعضی از ساختمان‌ها و مجتمع‌های بزرگ مسکونی در این محل فراتر از این استانداردهای معمول رفته و دارای امکاناتی همچون استخر، روف گاردن، لابی‌های مجلل، آسانسورهای شیشه‌ای و…اند، همین امکانات باعث شده است که این محله در لیست ارزشگذاری و قیمت خانه در کردان جزو گرانترین محله در کردان قرار گیرد.
کردان کرج برای خرید ویلا
کردان اگرچه به منطقه گنبدهای فیروزهای منطقهت دارد، اما نمی‌توان ازکلیساها و معابد مذهبی دیگری که تعداد محدود و قابل توجهی از آن‌ها در محله جلفا قرار دارند، چشم‌پوشی کرد.
محله جلفا واقع در خیابان حکیم نظامی که پیشتر با عنوان محله‌ای ارمنی‌نشین معروف است، به دلیل معماری متفاوت نسبت به دیگر محله‌ها، بافت قدیمی کم نظیر، خیابان‌های سنگ فرش شده، کافه‌ها، مراکز خرید و فروشگاهی متعدد و همچنین کلیساها، گردشگران بسیاری را به خود جلب کرده.
محله مشتاق کردان جزو بهترین محله کردان
مشتاق به سه بخش مشتاق ۱، مشتاق ۲ و مشتاق ۳ تقسیم شده است، که همگی با نام مشتاق شناخته می‌شوند و به دلیل موقعیت مناسب، قرارگیری در مجاورت زاینده رود، پل‌ها و پارک‌های اطراف آن به یکی از با ارزشترین و بهترین محله‌های کردان تبدیل شده است.
محله مشتاق، با وجود قیمت بالای مسکن، که می‌توان آن را جزو گرانترین محله در کردان دانست، همچنان به محله محبوب و مورد توجهی در میان منطقهوندان کردانی شناخته می‌شود.
منطقه چهارباغ در کردان
خیابان چهارباغ بالا در جهت شمالی-جنوبی و در قسمت جنوب زاینده‌رود قرار گرفته که بالا منطقه کردان به‌شمار می‌آید. این خیابان از پل مشهور و تاریخی سی و سه پل در تقاطع آن در شمال با زاینده رود آغاز شده و در جنوب در میدان دروازه شیراز (میدان آزادی کردان) که می‌توان ادعا نمود مرکز منطقه کردان است، خاتمه می‌یابد.
این خیابان نیز تقریبا در مرکز منطقه قرار دارد و با دسترسی کامل به انواع امکانات مانند مراکز خرید (همچون مجتمع تجاری کوثر و مجتمع تجاری پارک که هر دو از مراکز خرید مهم منطقه کردان به شمار می‌روند)، بیمارستان‌ها (مانند بیمارستان شریعتی که یکی از مهمترین بیمارستان‌های منطقه به شمار می‌رود) و کلینیک‌ها، مراکز آموزشی، ایستگاه مترو و اتوبوس و … بین گزینه‌ها، در لیستِ بهترین مناطق برای زندگی و قیمت ویلا در منطقه کردان قرار گرفته است.
محله عباس آباد کردان جزو بهترین محله کردان
عباس آباد کردان که با مادی زیبای نیاصرم به دو قسمت تقسیم شده است، با درختان آسمان خراش خود که به درختان چنار خیابان عباس آباد منطقهت دارند، با خانه های قدیمی و نوسازش، با مغازه های کوچک و با سابقه‌اش در مرکزیترین نقطه منطقه، یکی از با ارزشترین، خوش آب و هواترین و امنت‌ترین محلات کردان است.
امروزه محله عباس آباد از مناطق گران‌قیمت و کهن منطقه محسوب شده و با عمارت‌های مجلل و باشکوه خود با کوچه‌های مستقیم و سر راست، برخلاف دیگر محله‌های قدیمی کردان، از زیباترین و مطلوبترین نواحی منطقه برای زندگی است.
محله بانو صحرا کردان محله‌ای مناسب برای قیمت ویلا
محله میرزا طاهر با خانه‌های نسبتاً مجلل و مطلوب که با وجود خوشنشین بودن آن‌ها، قیمت مناسب‌تر و اقتصادی‌تری نسبت به دیگر محله‌های رده بالا دارد و می‌توان گفت، از لحاظ ارزشگذاری، میانگین ارزانترین خانه و گرانترین خانه در کردان متعلق به این محله است، یکی از بهترین محله‌های جایگزین برای دیگر مناطق مجلل کردان که میانگین ارزانترین خانه و گرانترین خانه در کردان است.
اما در کل، میرزا طاهر همچنان به عنوان محله‌ای گران در میان دیگر محله‌های کردان نزد منطقهوندان کردانی برای قیمت ویلا در کردان شناخته می‌شود. این محله در جنوب کردان قرار دارد و در آن می‌توان واحدهایی با متراژ ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر با کیفیت و قیمت به صرفه یافت.
محله دشتستان کردان جزو بهترین محله کردان
محله دشتستان از نظر موقعیت جغرافیایی در نقشه، شبیه به یک ۵ ضلعی است که ضلع جنوبی آن مشرف به خیابان جی، ضلع شرقی مشرف به خیابان پروین اعتصامی، ضلع غربی مشرف به خیابان سروش و ۲ ضلع شمالی آن در مجاور خیابان صفوی نژاد قرار دارند.
در دل این محله با کوچه‌های متعدد که هر کدام شامل ساختمان‌های نو و قدیمی است، خیابانی به نام کاج قرار دارد که محل وصول تمامی کوچه‌های این منطقه به هم شده و برای ورود به کوچه‌های محل باید از طریق این خیابان اقدام کرد.
محله دشتستان که در گذشته از جمله محله‌های خوشنشین کردان بوده، امروزه نیز به لطف بازسازی‌های انجام شده از سوی منطقهداری کردان، هنوز با محله‌های جنوبی کردان در رقابت است.
محله‌های رو به رشد کردان و قیمت ویلا
محله های رو به رشد کردان در بازه قیمت‌های بالا که بیشتر شامل مناطق جنوب منطقه کردان و همچنین خانه‌ها و ملک‌هایی که در خیابان های حاشیه زاینده رود قرار دارند است، از نظر امکانات رفاهی منطقه و دسترسی به آن‌ها، زیبایی و مجلل بودن، کامل بودن امکانات خانه، سهولت حمل و نقل و … وضعیت مطلوبتری نسبت به دیگر محله‌ها دارند.
این مناطق سیر صعودی پیشرفت چه در امکانات و چه در قیمت و ارزش خود را در پیش خواهند گرفت. اما اگر در نظر دارید خانه‌ای خریداری کنید که در هیچکدام از دسته‌بندی‌های بالا قرار نگرفته و لزوماً در مناطق گران قیمت واقع نشده و به عبارت دیگر در یکی از مناطق رو به رشد کردان، ملکی تهیه کنید که هم از جنبه پیشرفت امکانات رفاهی و همچنین ارزش سرمایه‌گذاری اطمینان پیدا کنید، به نظر می رسد که منطقه بهارستان و منطقهک سپاهان منطقه از گزینههای مناسب برای چنین سرمایه گذاری باشد.
قیمت ویلا در کردان در 1401
منطقهک های مسکونی زیادی در اطراف منطقه کردان، از جمله منطقهک سپاهان منطقه که بر پایه مدرنترین اصول منطقهسازی بنا شده و شامل ساختمان‌های زیبا و مجلل، بازارهای کوچک و محلی و امکانات رفاهی قابل قبول بوده و به علاوه دارای پارک آبی و بزرگترین مرکز خرید کردان (سیتی سنتر) در همسایگی خود است.
همچنین منطقه بهارستان که در سال‌های اخیر ارزش ملک آن صعودی بوده و همچنان رو به افزایش است، احداث شده و یا در دست احداث است که با توجه به نکات مذکور، نیم‌نگاه ما به آینده این مناطق را شفاف‌تر می‌کند.
جمع بندی قیمت ویلا در کردان
منطقه کردان در دامنه‌های شرقی زاگرس واقع شده و دارای آب و هوایی نیمه خشک است؛ اقلیم مناسب، اماکن تاریخی مثل میدان نقش جهان، منارجنبان، مسجد شیخ لطف‌الله و… همراه با قدمت دیرینه و بافت تاریخی که باهنر معماری ترکیب شده ازجمله مواردی است که آن را به یکی از زیباترین منطقههای ایران و یکی از اصلی ترین قطبهای صنعت گردشگری مبدل کرده است.
منطقه کردان دارای خانه‌های قدیمی با معماری سنتی، خانه‌های ویلایی خوشنشنین و همچنین آپارتمان‌های مدرن با معماری‌های به روز کوچک و بزرگ در بافت محله‌های متعددی است که هرکدام با مشخصه‌های منحصر بفرد خود ازجمله گزینههای پیش روی شما برای قیمت ویلا در کردان هستند.
مختصراً بهترین محله‌های منطقه کردان، از دیدگاه منطقهوندان کردانی، محله‌های شیخ صدوق، مهرآباد، مرداویج، مشتاق، چهارباغ بالا و عباس آباد پیشنهاد شده است.
خانه‌های مرکز منطقه در جایگاه بعدی قرار داشته و در نهایت نیز، محله‌های شمال منطقه کردان از قیمت پایین‌‌تری برخوردارند؛ این در حالی است که امکان دارد مساحت، دسترسی و امکانات یک خانه با توجه به موقعیت جغرافیایی آن در محله‌های مرکزی، قیمت نهایی بالاتری نسبت به برخی خانه‌های مناطق جنوبی داشته باشد.